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5月份的1日-17日

2020-08-10 18:45

碧桂园清泉城处于3万亩羊角山国家森林公园山脉之内,原生态山林环抱,区内有植物活化石桫椤树。到碧桂园清泉城的人就知道,除了本身所在生态度假区带来的良好环境,在城内的园林、建筑和规划上,楼盘本身也是“下足了功夫”。碧桂园清泉城规划有大型生态居住组团,并自身规建了spa温泉会所、体育公园、千亩果园、钓鱼岛、五星级酒店等度假项目,自成了一个“度假城”。园区内配套的商业街、超市和一小时接通广州、清远等地的交通中心等,也满足得了住户的生活需求。

近日在广州举行的一个论坛上,马光远明确表示,这么宽松的房地产政策以后不会再有,这也是中国好项目最好的买入窗口。

中国指数研究院监测的十大城市数据反映了同样的趋势:北上广深等十大城市4月份房价中,六个城市的新建住宅指数环比上涨,上涨城市数量较上月增加五个,深圳涨幅最大,环比上涨1.97%。

更为重要的是,在业内人士看来,目前中国房价的止跌企稳或者说抬头,还只是开始,未来房价将会出现普涨的情况。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,随着一二线城市房价事实上的复苏,未来一年多数三四线城市也会随着一二线城市房价的上扬而逐渐回暖,2016年将呈现全国房价普涨现象,只不过涨幅会低于2007年和2010年。

另一个侧面可以说明新政效应的是房地产的库存,4月末,全国商品房待售面积6.57亿平方米,比3月末仅增加682万平方米。其中,住宅待售面积只增加330万平方米。无论是商品房还是住宅的待售面积,都是今年以来出现的最好的情况。

无论哪种状况,现在的好,更多的还是和2014年相比的好,很多城市还是无法望2013年的项背,毕竟,2013年的情况实在太好了。因此,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松将2013年看做是中国房地产的天花板,以后再也无法触及的天花板。

相比两年前、一年前,清远目前的房价仍比较低,入市门槛较低。“5字头”房价,入手一套100平方米的单位总价50多万元。加上目前银行贷款利率不断下调,买家还款压力更小。

现在不断有权威数字显示,很大。国家统计局日前公布的数据显示,楼市成交量不断上升,今年和去年同期的差距在不断缩小:1-4月份,全国商品房销售面积2.64亿平方米,同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅销售面积下降5.0%,住宅下降的幅度,比办公楼和商业营业用房都要小。商品房销售额1.77万亿元,下降3.1%,降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。其中,住宅销售额下降2.2%,办公楼销售额下降13.3%,商业营业用房销售额增长0.1%。

成交量与全国同步的清远楼市,成交价却没有保持同步,依然看不到“上冲”的势头。目前清远房价正处于最近3年同期最低的水平,相比2013年同期有较大幅度的下滑。今年以来,清远房价维持了稳定的发展态势。5月份的1日-17日,清远一手住宅成交均价还不到5000元/平方米,处于今年较低的水平(见走势图二)。从今年其他月份的价格走势来看,基本都是围绕着“5字头”上下波动,1月份则是今年房价的波峰。

未来成交量看好的中国房地产,价格已开始出现“抬头”的趋势。国家统计局发的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%,新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个,房价同比降幅也在收窄。

清远房价未能与全国同步上涨,一个重要原因就在于其库存量较高。在清远的官方说法中,清远一手住宅的去库存时间为2年。此外,今年以来清远一手住宅供应量仍比较大。在这种情况之下,清远开发商更看重的是如何加大新货的成交及消化库存上,并不会贸然涨价,甚至部分楼盘为加速项目去货,在成交不错的情况下还继续加大优惠、促销的力度,“五一”之后,清远很多楼盘保持了原先的优惠甚至还有所加码。

碧桂园清泉城目前主推的酒店式公寓为63-68平方米的精装loft“微墅”,双层设计,4.8米层高,买一层送一层,34万元/套起,酒店代租代管5年返租获利10万元,年投资回报率6%。楼盘方面表示,项目携手途家,为公寓买家提供资产托管增值服务。据介绍,和一般投资公寓只有四五十年产权不同,碧桂园清泉城该批酒店返租公寓为70年产权。

成交的好转,在清远楼市也有明显体现。进入4月份,清远楼市人气明显回升,看房的人明显增加,楼盘推货的积极性也大大加强,“五一”期间,部分楼盘再次出现了“日光”现象。

房王网的数据给予了清远楼市回暖说法足够的支撑。截至5月17日,今年清远一手住宅成交套数为1.19万套,成交面积为116万平方米,与2013年最高峰的1.23万套、125万平方米的成交量相差不大,比起2014年的0.95万套、103万平方米则有较大幅度增长。特别进入5月份,清远楼市成交明显加速。

清远楼市的逆袭,说明了清远楼市依然有很大的潜力,开发商所要做的,就是如何去激发出其潜力。

此外,以“广州北首席山水养生大城”为主打亮点的碧桂园清泉城,日前引入医疗健康管理中心,为项目增添了全新的配套。该中心为碧桂园清泉城与广州市众磁健医疗科技有限公司合作达成,集合广东省第二人民医院网络医院(远程理疗)、佛冈中医院(门诊及药店)资源,服务于楼盘业主和意向客户。

碧桂园清泉城全新推售的山湖美墅面积在134-180平方米之间,三至四房设计,户型设计合理,有阳光车库、景观门廊、多功能露台等,其中部分户型有6米挑高客厅,既保持了度假实用性,又恰到好处地保证了生活的舒适度。

碧桂园清泉城地处有“广州后花园”之城的清远市佛冈,所在区域本身已是一个发展成熟的度假胜地,有聚龙湾温泉度假村、龙啸峡漂流、观音山风景区等有名的度假项目。

但即使众多一二线城市也无法做到的事情,清远差点做到了,今年至今清远楼市成交几乎和2013年持平,如果算上整个5月份,成交量持平也是大概率的事情。并且,2013年也是清远楼市成交的高峰,这种持平是高水平的持平。一二线城市也难以做到的事情,被三四线的清远差点做到了,这是清远楼市的逆袭。

虽然目前中国房地产的成交量还没出现大的反弹,但经济学家马光远认为,现在中国房地产大的政策已基本落地,房地产政策已极度宽松,未来肯定会继续走好。

碧桂园清泉城推售的温泉洋房为58-120平方米的一房至三房单位,温泉入户,单价四千元左右。

确实在好转,这从近期公布的各种各样数据得到明证。但是这种好转并非是全国河山一片红的那种,而是有分化的那种,例如,一二线城市最好,三四线城市有些不错,有些则仍处于比较糟糕的状态。

一个很重要的原因就是清远楼盘舍得让利,并且是持续的让利,在2013年,清远楼市开始向“7字头”进攻;2014年市场不好,清远的房价回落至“6字头”水平以下,以期推动成交;2015年,在去库存的期望之下,清远房价继续回落。更能说明问题的是,在今年销售状况其实已经比较理想的情况下,清远的房价依然没有“抬头”的迹象。这里需要说明的是,清远房价最近两三年出现比较大的变动,一方面和开发商的优惠更多有关,另一方面还和开发商的产品调整有关,现在那种高端的别墅、大面积的产品减少了,中小面积的洋房增加了。因此,最近两三年清远成交的一手住宅套均面积也出现了较大幅度的缩水。正因为开发商能根据市场的变动而变动,因此清远楼市才能出现逆袭。

目前置业门槛仍然很低的清远楼市,正吸引越来越多包括广州在内的珠三角买家的到来,对很多买家来说,现在也是入手清远楼市的最好窗口期。此外,广清城轨一期有望在明年或者后年开通。从以往的经验来看,轨道交通开通前一两年都是房价快速上升的时期,现在,也许正是清远房价上升的前夜。